云浮市房屋加建检测鉴定报告,房屋鉴定中心

云浮市房屋加建检测鉴定报告,房屋鉴定中心

什么情况下要办理房屋加层改造安全鉴定？
  在房屋建筑上肆意加层改造属于拆改房屋结构、这明显加大了房屋荷载能力，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可加层改造。
1、房屋使用年限较久，一般来讲，只要房屋建造质量达标，在一到五年的建造时间里进行加层改造是没有问题的，由于一些房屋使用年限较久，经过日常天气灾害以及自然侵蚀，导致房屋结构出现老化，内在结构出现损伤，在进行加层改造前就要做房屋安全鉴定了。
2、在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够的决策或加固设计提供建议。
3、受地震、火灾、台风、暴雨，土质变化等原因导致房屋结构出现变形损伤的房屋加层之前也要进行安全鉴定，对建筑物的结构进行必要的抽样检测，鉴定结构受损范围及程度，确定房屋加层改造的可能性。
4、施工周边的房屋，处于建筑施工周边的房屋进行加层改造一定要去做房屋安全鉴定，因为临边建筑的施工可能出现震动，爆炸等意外灾害，加上基坑深挖和降低底下水位等有损土质稳定粘性的施工现象，都会对自家房屋带来损害影响。
5、教育培训、、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定
6、对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类，对物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑房屋的安全性进行鉴定，确定加层改造可能出现的危害及带来的房屋结构损伤程度。

房屋安全检测鉴定一般过程：
一、在结构布置分析中，应重点对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。
二、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。
三、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。
四、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不**89系列规范。
五、结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不**1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不**3.0KN/m2，如有可靠数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不**3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。
六、结构复核时混凝土强度应根据检测结果按照构件的类别、批次进行取值。
1在条件许可情况下，可考虑对相邻若干楼层同设计标号、同类型构件混凝土强度进行合并后的批量评定。
2对混凝土强度离散的，应先依据规范进行异常值剔除再作区间评定。如不能进行区间评定可通过试算确定满足承载力要求的混凝土限值，根据混凝土实测值和限值的比较结果确定应加固构件及是否需进行普查（GB/T50344-2004）。
3当构件混凝土强度**13.0MPa时，钢筋截面面积在验算时需考虑折减10%。
七、框架柱、梁箍筋和楼板纵向钢筋验算时应考虑构造要求（小配筋率）控制还是承载力控制，在构件评级时注意区分。
八、对不均匀沉降的判断应综合考虑**点侧向位移量，构件裂缝分布、形态、走向，裂缝指向与结构变形方向的吻合程度、地面变形等。

在进行房屋改造的流程有：
1、业主需要向城管部门申报改建；
2、业主需要找专业的房屋安全鉴定机构或鉴定公司，对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并 判断改造及改造方案的可行性；
3、设计单位根据评定的结果，进行加固改造设计，出具加固改造设计图纸；
4、由第三方审图公司进行审图确定；
5、由专业房屋改造施工单位按照图纸施工。
房屋安全鉴定流程
还有考虑改造后房屋整体安全状况，以及未来使用情况，较好对改造的房屋进行房屋鉴定才能较大程度的保证房屋目前及未来很长一段时间的使用安全。

房屋改造前房屋安全鉴定的重要性
现在房屋改造越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多，从房屋安全考虑，这个过程中充满了创造性和新颖性，相对传统新建建筑结构体系较为复杂，在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行房屋安全鉴定，确定房屋结构的安全性。
在进行房屋改造前后都需要进行房屋安全鉴定检测。
改造前，对房屋进行检测是对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议。
改造后，对房屋的改造现状和图纸进行复核和检测鉴定，以保证房屋改造后的结构安全。
当确定需要对需改造的房屋进行房屋安全鉴定时，需注意对使用年代较长久的房屋，应注意检查房屋结构或结构构件的老化和破损，如大型屋面板掉块，吊车梁轨道下混凝土垫层的破碎等。
对处于地基和地下水不良的地区，应注意检查由于地基变形、斜坡滑动造成的物的倾斜、墙体开裂、吊车溜滑等现象，注意检查由于地下水和废水造成的地基基础、桩基的腐蚀和地基蚀空的现象，这些都会影响后期房屋改造的效果。

随着城市化进程的快速推进，越来越多的家庭开始对房屋进行加建，以满足日益增长的居住需求。房屋加建涉及到安全、合规等多个方面的问题，进行专业的检测和鉴定显得尤为重要。云浮市作为广东省内的一座快速发展的城市，其房屋加建的情况也越来越普遍。本文将围绕云浮市的房屋加建检测鉴定展开探讨，特别介绍深圳中正建筑技术有限公司提供的相关服务。

一、云浮市加建房屋的现状

云浮市地处粤西地区，是一个以石材工业和竹木制品闻名的城市。近年来，由于城市发展和人口增长的双重驱动，许多居民选择在原有房屋基础上进行加建，以扩大居住空间。这种行为存在着不少隐患，不仅可能违反城市规划，还可能对建筑结构的安全性造成威胁。在这样的背景下，进行房屋加建的检测和鉴定就显得尤为重要。

二、房屋加建的潜在风险

在房屋加建过程中，业主可能对结构安全的认识不足，导致加建部分存在安全隐患。如：

• 加建的荷载超出原有房屋结构设计承载范围，可能导致塌陷或其他安全事故。

• 未考虑到相关的抗震要求，导致房屋在地震等自然灾害面前更加脆弱。

• 由于缺乏专业的施工指导，加建部分可能与原结构存在不兼容的情况，从而影响整体稳定性。

三、云浮市房屋检测鉴定的重要性

为保障居民的生命财产安全，房屋检测鉴定成为一项必要的服务。通过专业的房屋鉴定，不仅可以评估加建房屋的安全性，还能为后续的设计、改建或拆除提供科学依据。云浮市的居民在加建之前，务必要寻求专业机构的帮助。

四、深圳中正建筑技术有限公司的服务特点

深圳中正建筑技术有限公司是一家拥有丰富经验和专业团队的建筑检测鉴定机构。公司致力于为客户提供全面的房屋加建检测鉴定服务，具体的服务特点包括：

• 专业团队：拥有国家认证的专业技术人员，能够提供可靠的技术支持。

• 全面检测：采用先进的检测设备，对房屋的结构、材料等进行全面评估。

• 报告详实：出具详细的检测报告，指出房屋存在的问题及解决方案。

• 价格透明：本公司的房屋检测鉴定服务统一价格为1.00元每平方米，确保客户的费用清晰明了。

五、房屋鉴定的流程

为了帮助居民更好地了解房屋加建的检测鉴定过程，以下是房屋鉴定的一般流程：

1. 客户咨询：居民向深圳中正建筑技术有限公司咨询加建房屋的检测服务。

2. 现场勘查：专业技术人员到现场进行充分的勘查与测量。

3. 数据分析：对现场数据进行分析，评估结构的安全性。

4. 报告撰写：编写检测报告，提出相应的建议与改进措施。

5. 客户反馈：根据客户反馈，进行必要的后续服务。

六、如何选择合适的检测鉴定单位

在市场上，有许多公司提供房屋检测鉴定服务。如何选择一家值得xinlai的单位，下面提供几点建议：

• 查看资质：确认该公司是否具备相关的资质和认证，确保其专业性。

• 了解评价：通过网络或朋友推荐，查看该公司在业内的好评和服务口碑。

• 服务内容：分析该公司的服务范围和服务项目，确保其可以满足您的需求。

• 费用透明：合理透明的收费标准，可以避免后续的费用纠纷。

七、

无论是出于提高生活质量，还是满足家庭需求，房屋的加建是一个普遍现象。安全问题不可忽视，通过专业的房屋检测鉴定来确保加建房屋的安全性，是每位业主的责任。深圳中正建筑技术有限公司致力于为云浮市及周边地区的居民提供Zui专业、Zui贴心的检测鉴定服务，对于加建房屋的安全性有着科学的评估和quanwei的指导。在房屋加建之前，选择他们进行专业的检测尤为重要，以确保每一个家庭都能在安全的环境中生活。希望广大业主在进行房屋加建时，充分考虑上述因素，保障自己和家人的安全。